“送豪华装修”，“欧式别墅”，市民购楼时到处都能见到这样各种包装精美的售楼广告，但房子买到手后，一些业主发现各种“小毛病”逐渐冒出来：下水道不通畅，墙面开始掉漆，窗户关不紧……这时候再找开发商评理已经很难。
最近，一种新兴职业——验房师正在走红，他们受业主委托，给房子从头到尾挑刺并给出建议，成为新宠。记者调查发现，由于目前国家并没有主管部门授予他们资质，验房师多为“散兵游勇”，水平参差不齐，出具的验房报告不具法律效力，在管理培训上都存在诸多问题，市民在聘请时应多加注意。
1小时挑出房子多处毛病
还有一个多星期，李小姐花了用几年心血积攒起来的钱，在白云区新市附近购置的一套60多平方米的房子就要收楼了。可对于房子质量到底如何，装修是否有偷工减料，李小姐心里没有底，在朋友的介绍下她认识了廖先生，他是一名“验房师”。
李小姐瞒过售楼部的工作人员，带着廖先生来到新买的房子里。廖先生从随身拎着的一个牛皮包里取出个小锤，在墙面上一个地方一个地方地仔细敲起来，卧室东面的墙上不同的地方发出的声音有些不同，“这里有一点空隙，可能是工人砌墙时偷了懒。”随后，他把情况记录在一个小本上。在厕所和阳台，廖先生打开水龙头，看看流水的速度，判断下水管道是否通畅。过了1个多小时，廖先生已经将房子从防盗门、墙面、窗户、电线、煤气管道、下水管等通通检查了一遍，找出了十多处“毛病”。最后，廖先生将它们一一记在一张纸上，并提出建议，交给李小姐。
全部费用是200多元，就让李小姐对自己房子的结构情况有了初步掌握。昨天，她拿着这份证明向售楼部负责人进行交涉。
兼职1个月可赚几千元
记者近日了解到，最先在南京出现的验房师开始风靡全国，北京、上海等大城市纷纷出现验房机构，验房师成为“新宠”。像廖先生这种“民间验房师”在广州其实早已出现，只是没有“正名”。验房师到底做什么？廖先生说，验房师顾名思义是验房，主要内容包括，看墙体、门窗、水电管线、房子结构、粉刷等情况，有的需要借助一些小工具，一般自带，看一套房子稍微仔细点也得2个小时左右，“不过，都是业主带我们去检查，他们也非常关心房子质量，所以我们也不敢怠慢，检查还是非常仔细的。”“只要细心点，或多或少都可以挑些毛病出来。”廖先生说，他们收的价格也不算很贵，检验100多平方米的房子收200多元，如果检验别墅或业主有特别要求，价格会稍作提高，他现在只是兼职，一个月就能多赚几千元，专职验房师，月入过万不成问题。
他们是开发商不欢迎的人
记者在采访中了解到，验房师虽然受业主欢迎，但开发商却不怎么喜欢他们。
广州市一家地产公司的法制监察部负责人告诉记者，楼盘都是全市甚至全国的大型建筑公司开发，全程都有具备资质的监理公司监督，验收时质量合格后才能交付给用户使用，这些验房师有时候就是“鸡蛋里挑骨头”，为了迎合住户的心理，觉得没有毛病就是检查不仔细。
廖先生说，他们成了开发商不欢迎的人，房子在没有卖给业主之前，售楼的人可以找各种借口，将他们拒之门外，所以他们和业主一起去看房子的时候，一般不便暴露身份。
市民对于验房师的态度恰恰相反，楼盘建设中虽然全程有监理，相对于买房的人而言，还是不透明的，只有自己请人来认真检查一遍，才会放心，这也是获得知情权的途径之一。
问题一：“验房师”有些是建筑工人
记者了解到，验房师并没有得到政府部门授权，给予相应资质，目前社会上的验房师多是一些“散兵游勇”，在广州，甚至很少有以“验房师”相称呼，多数是一些建筑师、监理师凭借自己的专业知识私下揽活。
据悉，所谓的资深验房师其实就是“注册建筑师、工程师、注册监理工程师”等，多数参与过一些楼盘的开发建设。记者还了解到，一些街头广告上的“验房师”，就是一些经验丰富点的建筑工人，没有接受过专业的建筑方面教育，只是在工地上砌砌砖，盖盖房，有了些经验，因此验房水平参差不齐。
问题二：“快餐式”培训难保教学质量
“验房师”在北京、上海等地逐渐受宠，但记者了解到，由于没有一个管理授权部门，打着各种“权威”旗号的验房师培训机构也五花八门。
今年8月，中国验房师管理协会在郑州举办“中国注册验房师资格认证”培训，声称只要交“300元报名费，4300元培训费，300元注册费，经两天培训，就能成为中国高级注册验房师”，该协会和培训活动被人事部、民政部相继否认和质疑。据介绍，培训机构的老师是大学土木、建筑系的教授，讲述的是相关基本知识，但只需经过几天的实际操作，就可以拿毕业证。
问题三：验房报告不具法律效力
据悉，验房师所做出来的验房报告也不能作为权威证明，如果业主与开发商产生纠纷闹上法庭，验房师所得出的结论只能作为参考。
在验房之前，验房公司一般会将该情况告知业主，在自愿的情况下，业主接受验房师的服务。
不过对于业主而言，验房师在验房的时候也会站在业主的“立场”上拣挑其中的毛病，让业主心中有数。
然而有律师认为，如果验房师所检查出的毛病并不存在，导致业主不愿意收楼，开发商有可能追究其民事责任。
